Как передавались сообщения во время сражений? Обычно в сражении принимали участие десятки, а иногда и сотни тысяч людей. Естественно, что исход сражения зависел от согласованного управления боем. Вот почему уже в древние времена была создана и успешно применялась разветвленная система управления войсками. Высшие командиры стали пользоваться услугами специальных гонцов, которые передавали их распоряжения. Поскольку такой гонец выполнял поручение командира, его стали называть порученцем. С течением времени название должности превратилось в наименование воинского чина поручик. Командиры низшего звена управляли воинами с помощью специальных сигналов, которые передавались с помощью прапоров - небольших флажков, прикрепленных к древку пики. С помощью такой пики можно было указать направление передвижения, район сосредоточения, подать сигнал к атаке. Пиками с прапорами снабжались и воины, несшие дозорную и сторожевую службу. Яркие флажки помогали им поддерживать зрительную связь друг с другом и подавать сигналы о появлении врага. От названия такого флажка и произошло наименование прапорщик - воин, имеющий пику с прапором. Постепенно оно превратилось в наименование одного из военных чинов. Иногда прапорщиком называли знаменщика. Вначале этот чин имелся лишь в кавалерийских подразделениях, поскольку пика являлась вооружением лишь конных воинов. Но с течением времени этот чин ввели во всех родах сухопутных войск. В армиях стран Западной Европы выполнявший похожие поручения воин получил наименование корнета по имени друго- го сигнала - флажка, или корнета (по-французски = cornette). Название сигнала также превратилось в наименование низшего воинского чина.
Как устроен канал? Природные и водные пути использовались человеком для своих нужд с незапамятных времен. Однако с течением времени естественные водоемы по тем или иным причинам оказывались несудоходными. И тогда человек начал строить каналы — искусственно создаваемые пути для перевозки грузов. Вначале человек просто углублял пересохшие или мелководные русла рек. Затем начал строить каналы, соединявшие между собой отдельные реки. Однако до XVI века подобные сооружения применялись только на равнинных реках, где практически не было перепада высоты, и вода не могла перетекать из одной реки в другую. Только после изобретения шлюза появилась возможность соединять с помощью каналов такие реки, уровень воды в которых различался на десятки, а иногда и на сотни метров. Происходит это так. Вначале корабль входит в шлюз - сооружение, состоящее из двух ворот, установленных на небольшом расстоянии друг от друга. Уровень воды перед этими воротами различается на несколько метров. Механизм шлюза устроен таким образом, что одновременно могут быть открыты только одни ворота. В шлюзе за кораблем закрывают ворота и с помощью системы клапанов уравнивают уровень воды с той частью канала, в которую корабль должен выйти. При этом корабль опускается или поднимается внутри шлюза на несколько метров. Затем ворота открываются, и корабль выходит из шлюза. А на его место входит встречное судно. Перемещаясь из одного шлюза в другой, корабль постепенно доходит из одной реки в другую. В настоящее время с помощью каналов соединены не только реки, но даже моря. По таким каналам, Как Панамский или Суэцкий, проходят огромные морские корабли.
Спрос на ипотеку растет, а количество выданных кредитов за 2006 год уже сегодня, по некоторым данным, превышает показатели всего 2005 года. Несмотря на это, людей, которые хотят и могут купить квартиру по ипотеке, в несколько раз больше реальных ипотечных заемщиков.
Чтобы привлечь больше ипотечных заемщиков, банкам и брокерам приходится пускаться на разные ухищрения. "Уралсиб" придумал компьютерную игру про тяжелую жизнь на съемной квартире, Городской ипотечный банк рекламирует свои услуги с помощью коленок теннисистки Марии Шараповой, а "Фосборн хоум" обещает вернуть комиссию за подбор кредита, если клиент сам найдет лучшие условия по ипотеке, чем брокер.
Осенью финансовые учреждения придумывают маркетинговые "фишки", стараются заманить клиентов новыми кредитными программами. В условиях быстрого роста цен на вторичном рынке и многочисленных срывов сделок популярность могут приобрести ссуды на строящееся жилье.
Ипотечное кредитование хоть и не стало до сих пор явлением массовым, но в разряд экзотических его уже никак не запишешь. По данным ЦБ, с 2003 по 2005 год объем ипотечных кредитов вырос в 7,5 раза, а за первое полугодие нынешнего года удвоился. Сейчас он составляет 110-115 млрд. рублей.
Ипотека – понятие для россиян относительное новое, и, как любая новость, она обрастает всякими домыслами, заблуждениями и страхами. "Собственник" опросил участников рынка на предмет того, с какими заблуждениями своих клиентов им приходится сталкиваться чаще всего.
Банки, работающие по федеральной программе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), с 1 сентября 2006 года смогут выдавать ипотечные кредиты на приобретение комнат в коммунальных квартирах, сообщает портал "Бюллетень недвижимости". Соответствующие изменения внесены в "Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов" АИЖК.
На рынке загородной недвижимости последнее время наблюдается небывалый ажиотаж. Новых объектов появляется все больше, а цены уверенно растут. Уже привыкшие к мысли, что жилье можно приобрести в кредит, многие покупатели подмосковных коттеджей желали бы воспользоваться ипотекой. Однако банки пока не готовы предложить клиентам столь же привлекательные условия кредитования, как при покупке квартир.
О неудобстве ипотечных сделок ходят легенды, но так ли это на самом деле? С точки зрения риэлторов, для продавца процесс реализации квартиры ипотечному покупателю почти ничем не отличается от обычной купли-продажи. Главное - в отношениях "продавец-риэлтор-покупатель" появляется еще страховая компания, которая более тщательно проверяет титул и ипотечный банк.
Высшее руководство страны поставило задачу сделать ипотеку в России массовой и дешевой. Для этого предполагается существенно снизить процентные ставки по кредитам. В частности, председатель Госдумы РФ Борис Грызлов заявил, что за 2006–2007 годы намечено довести ставки до уровня 6,5%.
Летняя жара расслабляет. Основная масса "вареных" горожан продолжала заниматься своими привычными делами с пониженным КПД. Тем контрастнее стал ушат холодной воды, вылитый банкирами на головы тех граждан, у кого созрело решение вступить в ипотеку. Стремясь увеличить количество заемщиков, некоторые из них не только снизили ставки по ипотечным кредитам, но начали рекламировать свои услуги как практически бесплатные.
Проблема объединения столицы и области в один субъект Федерации сейчас одна из самых обсуждаемых среди участников рынка недвижимости, государственных деятелей и жителей Московского региона.
Принятые Госдумой и одобренные Советом Федерации поправки в базовый федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" исключают требование по обязательному страхованию заемщиком - физическим лицом жизни и здоровья при получении ипотечного займа. Поскольку считается, что все долговые обязательства итак обеспечены залогом недвижимого имущества, и этот вид страхования - уже чрезмерная мера. Нововведения, в принципе, ожидаемые, вызвали неоднозначную реакцию участников рынка.
За последние несколько лет на ипотечном рынке произошли заметные изменения: он стал гораздо лояльнее к покупателю. Так, если два года назад из десятка клиентов, обратившихся в банк, кредит выдавали только двоим, то сегодня одобрение получают девять из десяти заявок. Однако приподнятое настроение заемщика проходит, как только он приступает к поиску подходящей квартиры. Эту особенность отметили многие докладчики - участники рынка, выступавшие на секции "Ипотека и другие формы кредитования", проведенной в рамках IX Национального конгресса по недвижимости.
М2 уже не раз писала о сложностях выбора оптимальной ипотечной программы с точки зрения такого важного показателя, как годовая процентная ставка. Но ситуация постоянно меняется, поэтому мы еще раз возвращаемся к этой теме. Средняя базовая ставка в настоящее время составляет 12-14% годовых в валюте и 17% в рублях, что в несколько раз превышает аналогичные показатели в развитых странах. Для сравнения: в США ипотечный кредит, выдаваемый сроком на 30 лет, в настоящее время реально получить под 6,36%.
При оформлении ипотечного кредита многие заемщики с удивлением узнают о том, что помимо выплаты процентов по кредиту им предстоит нести определенное количество дополнительных расходов. Сегодня юрист М2 рассказывает об этих расходах и о том, можно ли их уменьшить.
Рынок жилья, как известно, был и остается рискованной сферой российского бизнеса. Cистема ипотечного страхования помогает свести эти риски к минимуму. Теперь наличие полиса является обязательным условием получения кредита. Но эта услуга еще больше удорожает для заемщика конечную стоимость ипотечной квартиры.
Уже в ноябре-феврале банки активно снижали проценты по ипотечным кредитам. Среди них Городской ипотечный банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, "Абсолют Банк", банк "Зенит" и др. В итоге средние ставки займов на покупку готового жилья в валюте опустились на 1,5-2 процентных пункта до 10-11% годовых.
Госдума на пленарном заседании приняла ряд поправок в закон "О статусе военнослужащих". Поправки касаются механизма реализации накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения для военнослужащих. Действие нового закона распространяется на военнослужащих, заключивших контракты о прохождении военной службы после 1 января 2005 года.
